Nieuwsbrieven

Algemene ledenvergadering 24 april 2024

Terugblik ALV NVHP 24 april 2024.
Op 24 april j.l. heeft de NVHP een constructieve algemene ledenvergadering gehad. Een korte terugblik in woord en beeld.

Bestuur weer op volle sterkte
Tijdens de ledenvergadering werden Maaike de Swart en Nihal Vogels door de leden gekozen tot lid van het bestuur. Maaike is een van onze "jongere" leden en werkzaam in Friesland. Nihal is al langer aan de NVHP verbonden en is tevens voorzitter van de NVHP commissie marketing.

Al aangemeld voor de Algemene Ledenvergadering, masterclasses en diner op 24 april 2024?

Op 24 april 2024 is het zover en zal onze Algemene Ledenvergadering plaatsvinen bij Hotel Belmont in Ede.

Een andere locatie dan waar wij de afgelopen jaren waren maar wel een bijzondere locatie voor een bijeenkomst waarvan wij hopen dat je die als Hypothecair Planner niet wilt missen!

NVHP pleit voor verlenging wettelijke bedenktermijn aankoop woning

De huidige korte wettelijke bedenktermijn bij de aankoop van een woning leidt tot onverantwoorde biedingen, onnodige substantiële kosten en heeft een prijsopdrijvend effect.

De Nederlandse vereniging van Hypothecair Planners (NVHP) pleit om de huidige korte wettelijke bedenktermijn van drie dagen te verhogen naar 14 dagen.

Structureel overspannen woningmarkt
Al geruime tijd is sprake van een woningmarkt waarin de vraag naar betaalbare woonruimte substantieel hoger is dan het aanbod. Alle indicatoren wijzen uit dat deze situatie nog geruime tijd zal aanhouden.

Leadvergoedingen die over de grens gaan

Het aantal hypotheektransacties is in vergelijking met vorig jaar sterk gedaald.

Bij hypotheekadviseurs die het “stil” hebben kan dit leiden tot bijzonder gedrag. Eén van onze leden legde de volgende casus voor.

Algemene ledenvergadering 2023

Op 26 april jl hield de NVHP haar jaarlijkse Algemene Ledenvergadering.

De masterclasses waren leerzaam, de sfeer tijdens de ALV en de borrel uitstekend en veel leden hebben de kans gegrepen een profielfoto van zichzelf als 'Hartelijk Adviseur' te laten maken.

Pas op met leads onderbemiddeling

We signaleren een verhoogt risico op fraude op het gebied van hypothecair krediet en vraagt de leden extra alert te zijn op samenwerking met derden in het algemeen en in het bijzonder het verkrijgen van leads.

De gestegen hypotheekrente maakt het voor een groeiend aantal consumenten problematisch om een hypothecair krediet af te sluiten. Tegelijkertijd heeft de sterke daling van de hypotheekmarkt relevante gevolgen voor de omzet van veel financieel advieskantoren. Deze combinatie leidt tot een verhoogd risico op fraude en vraagt daarom mogelijk extra aandacht aanvullend op uw reguliere proces.

Extra Alertheid voorwaarden meeneemregelingen geboden

Leden van de NVHP signaleren op dit moment regelmatig dat er rondom de “meeneemhypotheek” discussies en misverstanden bestaan.

Tussen de voorwaarden die aanbieders hanteren, met betrekking tot het recht om de rente mee te verhuizen, bestaan aanzienlijke verschillen.

Bericht aan leden NVHP inzake WTRHK

Verdiepende vragen over aanpassing Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet?

Soms lijken nieuwe regelingen overzichtelijk en begrijpelijk. Maar telkens weer blijken de meer deskundige adviseurs en Hypothecair Planners “dingen” te ontdekken waar de makers van de regeling geen rekening mee hebben gehouden of die toch minder duidelijk zijn dan bij eerste lezing leek.

Nieuwe leennormen 2024: wat wordt de impact

De NVHP verzocht Tom Peters, directeur Impact Kenniscentrum om een aantal berekeningen te maken hoe de nieuwe leennormen in de praktijk uitwerken in een aantal fictieve situaties.

Wij denken dat de bijdrage van Tom voor elke Hypothecair Planner belangrijk is om te bestuderen.

Kifid worstelt in uitspraak met huwelijksgemeenschap en aansprakelijkheid

Docent Jasper Horsthuis wijst de leden van de NVHP op een uitspraak van Kifid waaruit blijkt dat ook Kifid worstelt met het beoordelen van de ingewikkelde regelgeving rond hoofdelijke aansprakelijkheid.

De NVHP maakt met regelmaat gebruik van de expertise van "de Scheidingsdeskundige" als het gaat om zaken die te maken hebben met het eindigen van een relatie in combinatie met eigen woningbezit en/of hypotheken.

Noodzaak van advies op basis van netto of consumptief besteedbaar inkomen’ kopie

De hoge inflatie en de sterk gestegen energielasten leiden bij steeds grotere groepen consumenten tot dreigende betalingsproblemen.

Het bestuur van de NVHP is van oordeel dat deze situatie vraagt om extra inzet van Erkend Hypothecair Planners om klanten die in betalingsproblemen verkeren of dreigen te komen te helpen. Daarnaast is het bij advisering in het kader van nieuwe transacties belangrijk oog te hebben voor de huidige omstandigheden en niet alleen de “haalbaarheid” van gewenste financiering te onderzoeken maar ook de “betaalbaarheid”. 

Extra vernieuwde Masterclass ​Werken met Netto Besteedbaar Inkomen, consumptief besteedbaar inkomen

Extra (aangepaste) dagen die ook meetellen voor PE 2023

De hoge inflatie en de sterk gestegen energielasten leiden bij steeds grotere groepen consumenten tot dreigende betalingsproblemen. Het bestuur van de NVHP is van oordeel dat deze situatie vraagt om extra inzet van Erkend Hypothecair Planners om klanten die in betalingsproblemen verkeren of dreigen te komen te helpen. Maar ook om bij de advisering in het kader van nieuwe transacties oog te hebben voor de huidige omstandigheden en niet alleen de “haalbaarheid” van gewenste financiering te onderzoeken maar ook de “betaalbaarheid”.

Verduurzaming in barre tijden

Op 4 oktober jl. vond het webinar Verduurzaming in barre tijden plaats, waarin Frank Paalman aandacht vroeg voor de huidige energiecrisis en hoe een Hypothecair Planner de klanten bij kan staan in hun wens te verduurzamen en zo de crisis het hoofd te bieden.
Hij ging daarbij in op volgende zaken

• Wat betekent de energiecrisis voor onze klanten?
• Rol van de Hypothecair Planner. Wat kun jij doen?
• Overzicht en volgorde verduurzamingsmaatregelen
• Financieren van verduurzaming: dienstverlening op maat
• Financieringsregels LTI en LTV
• Alternatieve financieringsvormen en subsidies
• Voorbeeldberekening: wat levert verduurzamen op?

Terugkijken webinar Verhuisregelingen

Je klant wil verhuizen en graag de oude hypotheek met een lage rente meenemen, maar niet iedere geldverstrekker staat dat toe. Daarnaast besteden we ook aandacht aan de fiscaliteit omtrent verhuizen.

Als gevolg van de stijgende rente voor hypothecair krediet zal dit onderwerp naar verwachting alleen maar in belang toenemen. Dit bleek ook uit het onlangs gepubliceerde onderzoek van de NVHP onder leden. Op 29 september aanstaande heeft Rob Timmermans hierover een gratis webinar voor leden van de NVHP en hun collega's. Bekijk het webinar.

Nieuwe BrochureStap voor stap uitleg over een Hypotheek

Bij het kopen van een woning en het financieren daarvan komt er heel veel kijken. Er moeten beslissingen worden genomen over grote bedragen. Beslissingen die vaak meer dan 30 jaar een belangrijke invloed hebben op het financiële huishouden van jouw klant.

Naast de spanning of de financiering lukt, komen er allerlei nieuwe begrippen op tafel waar zij soms nog nooit eerder van hebben gehoord. Begrippen zoals “hoofdelijke aansprakelijkheid”, “loan to value” en “rentevaste periode”.

Bericht aan Stakeholders Sectorbreed inspannen energiekosten te beperken

Het bestuur van de NVHP heeft grote zorgen over de mogelijkheid dat op korte termijn veel consumentenals gevolg van de stijgende energielasten in (dreigende) betalingsproblemen komen. Vandaag heeft de NVHP onderstaand persbericht verzonden waarin wij de sector oproepen om bij dezeproblematiek waar mogelijk samen te werken.

Persbericht sectorbreed inspannen energiekosten te beperken kopie

Het bestuur van de NVHP heeft grote zorgen over de mogelijkheid dat op korte termijn veel consumentenals gevolg van de stijgende energielasten in (dreigende) betalingsproblemen komen. Vandaag heeft de NVHP onderstaand persbericht verzonden waarin wij de sector oproepen om bij dezeproblematiek waar mogelijk samen te werken.

Vermogensverdeling en pensioen

Minister Kaag (Financiën) en staatssecretaris Van Rij (Fiscaliteiten Belastingdienst) hebben het interdepartementalebeleidsonderzoek (IBO) Vermogensverdeling aan de TweedeKamer aangeboden. Het rapport met uitgebreide bijlagen 2022onder voorzitterschap van Laura van Geest 

Uitspraken Geschillencommissie Kifid juli en augustus 2022

De uitspraken van de geschillencommissie FinanciëleDienstverlening blijven stof tot nadenken geven. Somsover consumenten die evident onredelijke eisen stellen.Soms over financieel dienstverleners die een klachtzover laten komen dat de Geschillencommissie hier eenoordeel over moet geven. 

AFM en NVHP: Maatwerk blijft integraal onderdeel van leennormen

In de media zijn berichten verschenen die de indruk zouden kunnen wekken dat de AFM maatwerk verbiedt. Deze indruk is onjuist. Zowel de AFM en NVHP zijn van oordeel dat maatwerk integraal onderdeel is van de leennormen en onmisbaar is om in alle individuele situaties tot een verantwoorde kredietverlening te komen.

NVHP Mail Alert

De NVHP signaleert voor haar leden actueel nieuws dat relevant kan zijn voor u als Erkend Hypothecair Planner. Als onderdeel van het lidmaatschap sturen wij u deze berichten zonder aanvullende kosten toe. Heeft u een belangrijk bericht gezien dat niet in het overzicht is opgenomen, dan verzoeken wij u dit te melden aan het secretariaat, inclusief de link naar dit bericht.

Hieronder vindt u het nieuwsoverzicht voortaan gesplitst in twee delen Algemeen en Duurzaamheid.

Volg nu de opleiding Register FinancieelEchtscheidingsadviseur (RFEA) met korting

Op 22 september start op het secretariaat van de NVHP in Hoevelaken weer de opleiding RegisterFinancieel Echtscheidingsadviseur (RFEA). Ook niet leden van de NVHP mogen deze opleiding volgen.Leden van de NVHP ontvangen een korting van € 250,- op de cursus.

Heb jij een collega die Erkend Hypothecair Planner kán en wil worden

Jij hebt zelf ervaren hoe waardevol, voor de uitoefening van jouw vak, de opleiding voor Erkend Hypothecair Planner is geweest. Heb jij een collega waarvan je denkt dat deze de capaciteiten heeft om deze opleiding te volgen? Wijs hem of haar dan op de leergangen die binnenkort van start gaan.

Driedaagse opleiding Estate Planning in Hoevelaken

Als Hypothecair Planner komt u in aanraking met het in kaart brengen van de situatie van de nabestaanden van de klant ná diens overlijden als het gaat om de betaalbaarheid van de woonlasten. En ook hoe familie elkaar kan helpen bij het aankopen van een woning.

Eerste bijeenkomst van de junior kamer plaats

Op 30 mei vond de eerste bijeenkomst van de junior kamer plaats. In deze bijeenkomst hebben 3 leden aangegeven de kar van de Junior kamer te willen gaan trekken. Hiernaast stellen wij twee van deze leden en het bestuurslid verantwoordelijk voor de Junior Kamer aan jullie voor

Aandachtspunten schenkbelasting en waardering woning bij scheiding

Als Hypothecair Planner word je regelmatig geconfronteerd met de verdeling van de woning bij scheiding. Het is daarom belangrijk dat je de spelregels op jouw netvlies hebt. Hierdoor kunnen onvoorziene fiscale claims worden voorkomen. In dit artikel zetten we de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rij.

Films verbouwen/verduurzamen en Estate Planning

Onze Marketing Commissie is altijd actief aan het zoeken hoe zij onze leden actief kan ondersteunenin het informeren van hun klanten Om die reden hebben commissieleden Nihal Vogels en Léoni Kok twee filmpjes opgenomen over onderwerpen waarbij de gemiddelde consument wellicht niet direct denkt

Uitspraken Geschillencommissie Kifid maart en april 2022

Elke twee maanden biedt de NVHP haar leden een samenvatting aan van de uitspraken die de Geschillencommissie KiFiD in die periode heeft gedaan ophet gebied van hypothecair krediet. 

NVHP TV - De maximale eigenwoningschuld

In deze uitzending van NVHP-TV geeft Rob Timmermans uitleg over een aantal regelingen die relevant zijn voor het bepalen van de maximale eigenwoningschuld. Hierbij wordt aan de hand van voorbeelden toelichting gegeven op de inkortingsregeling en  de gevolgen van het gebruik van de KEW-uitkeringsvrijstelling op de hoogte van de bestaande eigenwoningschuld (overgangsrecht).

Terugkijken: Webinar Renteontwikkelingen 2022

Voor iedereen die niet in de gelegenheid was live deel te nemen, het webinar niet in zijn geheel heeft kunnen volgen en de deelnemers die het graag nog even terugkijken, tref je hierbij een link aan naar de opname van dit webinar.

Pilot: Uitbreiding dienstverlening NVHP Vertrouwenspersoon

De NVHP beschikt sinds enige jaren over een Vertrouwenspersoon. Deze functie wordt sinds 1 juni 2021 uitgeoefend door de heer Wim Span die geheel los opereert van de NVHP en alle informatie omtrent meldingen vertrouwelijk behandelt.

Uitspraken Geschillencommissie Kifid januari en februari 2022

De NVHP biedt haar leden hierbij een samenvatting aan van een aantal uitspraken die de geschillencommissie Kifid in de maanden januari en februari heeft gepubliceerd.